人民日报力赞棚改地漏

来源:明光家居装修网 发布时间:2020-10-27

人民日 报力赞棚改,防备三四线楼市的那些坑!

撰文|蜜姐

最近我妈打过来,说之前议论得沸沸扬扬的咱家棚改拆迁计划暂时取消了。

她有些失落。毕竟从2016年开始,家里的亲戚轮番经历了棚改,然后再投资暴富的故事。

“你家啥时候拆迁?”成了不管家庭内部抑或是街坊邻居必聊的一个话题。

今天蜜姐看到人民日 报用了大半个版面来谈棚改10年的三四线居民变迁的故事,很是感同身受。

也看到有些声音再次热捧三四线的楼市,也有些耽忧。

01

蜜姐的老家在南方一座还算发达的三线城市。小时候对家乡的印象就是山清水秀,人杰地灵。

毕业之后,平均每一年回去一次,年年感叹故乡变化之大,每年各种风光带、商业综合体建设的频率比之前20年累加起来都快。

更快的是住宅拆迁的速度。

2015年棚改3年计划发布,决定进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设,按照推动以人为核心的新型城镇化部署,实施三年行动计划,改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套,农村危房1060万户,同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。

在这之后的3年里,蜜姐父母两方的亲戚加起来,有4个家庭经历了拆迁。

其中有一家是由于城区市容市貌改造,一家是由于机场路修建,两家是由于计划问题,实际上据我了解,这4家的房子房龄都不会超过35年。

与城市拆迁速度几近成正比的是房价的上涨速度。曾几何时房价一平六七百,1000元一平算是豪宅级别了。如今遍地每平七八千,据说还要排号靠抢。

每回一次老家蜜姐都要感叹一次。一座三线城市还是想补回来些让荷包不那么伤,房价快要赶上了省会城市。

02

要知道在2016年之前,三四线城市的楼市库存都是很大的,这都是上一轮拉动经的后遗症。

在这种大的情势之下,国家希望能够帮助地方去掉多余库存,同时拉动一下地方经济。

不可否认,房价涨到这个地步,棚改“功不可没”。当然也不能完全归因于棚改,正如清华大学房地产研究所所长刘洪玉所说的:此轮三、4线城市房价上涨,影响因素相当复杂,主要还是新型城镇化、货币金融、投资投机等因素的影响。

棚改只是一个一般影响因素,不宜过分夸大其作用。

事实也确实如此。就拿这次人民 发文,力赞棚改的正能量作用来说,蜜姐看到有声音说这是三四线楼市利好的信号,事实上真的如此吗?

在蜜姐看来,三四线,尤其是那些人口净流出的城市,是基本上不具备任何投资价值的,尤其是在这一轮房价上涨以后,连最后一点投资的空间也被榨干了。

首先三四线的房价怎样涨起来的?正如上面所说,基本是城镇化、一二线需求外溢以及货币宽松、棚改加码。

如今,这些利好都在逐步消失。

一方面,“房住不炒”理念的贯彻实施,让三四线城市也逐步出台了自己的房地产调控措施,再想炒房几近已不太可能了。炒房资金要么已经被深度套牢,要末已被挤出。

另一方面,今年6月国家开始对棚改货币化进行调整,这个支撑三四线房地产市场的动能正在逐步衰退。

1二线城市房价大涨你可以说是大量人口流入带来大量刚需,三四线呢?动辄近万元一片的房价背后,是一直上涨缓慢的人均收入。

举例来说,某中部四线城市的当地人均工资水平在三千左右,但是当地的房价已超过了一万多,到达了居民月收入的4倍以上,这个时候再加上当地的人口流动性其实并不大,房价和居民收入的背离问题将会进一步明显。

03

投资了这里的房子H7N9卷土重袭!预防禽流感7个饮食tips,以后卖给谁是个大问题。

三年,上面推动棚改货币化安置,推动市县政府购买棚改服务并列入财政预算,对存在缺口的,可依法由省级政府代发地方政府债券予以支持。鼓励老百姓拿钱在当地买房。

但大家都不傻,眼看着房价赶上了隔壁的省会城市,手里拿着货币化安置的钱,有多套房的自然也不会继续买进当地的房产。

蜜姐的这几位亲戚在拿到了拆迁补偿款之后,除必须买房的刚需,其余的家庭都不约而同选择了在省会城市买房。

果然,这两年二线城市房价继续高歌猛进,他们赶上了限购和调控前的最后1波,如今身价也是翻了最少一倍。

三四线呢?在坚决遏制房价上涨、去杠杆的大背景下,没有了金融资本的推动,人口流入情况又表现平平,异常繁华大概率只是昙花一现。

虽然上面也说了棚改货币化安置不会一刀切,但放缓和严控是大的趋势。三四线城市房价虚火已经非常旺了,盲目看多其实就在毁掉自己的财富。

楼市的短时间上涨并不意味着永久涨,三四线城市的定位并不是像二线城市那样“破局”发展成大城市,我们也很少看到国内的三四线城市参与抢人。

在这个时候如果不是非买不可的刚需,还不如拿着钱去搞点别的投资。由于三四线的下一轮大涨可能再也不会出现了。

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